Skip to main content
Tag

oficina360

Oficinas en Latam, tendencias y perspectivas

By Avance de obra, Tendencias

Oficinas en Latam, tendencias y perspectivas

El regreso a las oficinas en América Latina  -total o parcial- es inevitable. El espacio laboral sigue siendo un elemento fundamental. Se espera que a corto plazo, se observará un regreso acelerado a los inmuebles corporativos, con la coexistencia de modelos mixtos como home office o coworkings.

Durante la realización de The Office Tenant week 2021, se analizó que en la región hay un sentimiento de optimismo y, gracias al avance de la vacunación, la expectativa es alta.

“Las compañías fomentarán la atracción y retención de talento y han aprovechado la coyuntura para mejorar el espacio, negociar mejores términos en muchos mercados y, en gran parte, la absorción bruta ha sido por el efecto del flight to quality. Ante el aumento de la disponibilidad, la mayoría de mercados presentó una disminución de los precios, por lo que los inquilinos que se habían localizado en edificios clase B o hasta C, miran con interés un mercado clase A, que ahora resulta más accesible”, señaló Nevardo Arguello, director ejecutivo de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark Latinoamérica.

Salón Auditorio – Vihara 106 Torre Empresarial

Viene el rebote

En cuanto a la reactivación de los mercados como Europa, África Subsahariana, Asia, Latam y Estados Unidos, que el impacto en el mercado de oficinas desocupó cerca del 30%, en contraparte, locaciones como Ciudad de México, Londres, París, Sidney y Manhattan iniciaron la recuperación.

“La región más deprimida en 2020 fue América Latina, con decrecimiento del PIB del -7%, pero se anticipa un crecimiento de 4.6% para 2021 y 3.1% en 2022. La región enfrentaba diversos problemas sociopolíticos o económicos que se vieron potenciados por lo sanitario, pero la expectativa del rebote es muy clara con la vacunación. Las estrategias de Real Estate indican que habrá un mayor crecimiento en el número de operaciones para la segunda mitad de este año”, agregó.

En cuanto a los cambios en la forma de trabajar en espacios corporativos, vendrán cambios en la arquitectura, diseño de interiores y otros ajustes como:

1.- Tecnología. Habrá una mayor inversión en tecnología para optimizar la productividad. La pandemia aceleró la implementación y el uso de herramientas tecnológicas para comunicarse con la finalidad de operar de manera remota.

2.- Trabajo Remoto. Ahora, el trabajo remoto es posible y en un porcentaje no se ha registrado efecto negativo en la productividad. Los colaboradores valoran que la flexibilidad y el trabajo remoto ayudó a sobrellevar la pandemia. Además, un buen número de compañías ha introducido políticas de Work from home junto con requerimientos sobre dónde y cuándo trabajar, lo que ya es parte de su plan financiero, de trabajo y de cómo van a realinear sus portafolios.

3.- Workplace. Se plantean alternativas sobre cómo y dónde trabajar, lo que abre la posibilidad de que los espacios de oficinas se optimicen o reduzcan sus huellas inmobiliarias.

Esto considera el rediseño para espacios abiertos, colaborativos, donde la gente pueda interactuar, con más amenidades para no solo retener y atraer talento. Además, esto fomentará la interacción, el intercambio de ideas y poder mantener la cultura empresarial.

Terraza Verde – Vihara106 Torre Empresarial

Cambios prepandemia y postpandemia

Otro ángulo, por su parte, Pablo Yrizar, Vicepresidente de CBRE México durante otro foro sobre el  tema de las oficinas, señaló que las grandes corporaciones trasnacionales y las pymes contemplan nuevos esquemas de flexibilidad para empleados y empleadores, con facilidades de horarios, desplazamiento y ubicación de centros de trabajo, así como un balance en la implementación del llamado “modelo híbrido” y “presencial”. “Ha habido otras crisis como las de 1995, 2008 y 2010 y salimos adelante; solamente tomará un poco más de tiempo”, destacó Yrizar.

El especialista de CBRE es optimista respecto a la naturaleza transitoria de la crisis, y consideró que no todos los cambios que se han implementado serán de carácter permanente, citando en específico al Home Office.

“Considero que la oficina post pandémica será muy parecida a la oficina prepandémica (…) habrá de implementarse mejoras que faciliten la interacción entre empleados y fomenten la productividad mediante amenidades y espacios destinados al esparcimiento.

“La oficina tendrá que ser un lugar no solamente para llegar y sentarse a trabajar, sino tener una interacción y comunicación física y visual entre los empleados para ser creativos, generar ideas, solucionar problemas”, finalizó.

escrito por: DAVID STERLING

articulo por: http://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/34477-oficinas-en-latam-tendencias-y-perspectivas

oficinas/consultorios

de 28mts a 118mts

Tel.(+57) 316 273 7352

locales comerciales

de 12mts a 38mts

Tel.(+57) 316 273 7352

Por qué está llegando a su fin la ‘luna de miel’ con el trabajo remoto

By Avance de obra, Tendencias

Por qué está llegando a su fin la ‘luna de miel’ con el trabajo remoto

Deutsche Bank AG anunció el fin de la fase de luna de miel en la que estaban los empleados con el trabajo remoto.

Y es que un número creciente de trabajadores informó que se sienten aislados de sus colegas, dijo Deutsche Bank en un informe a los clientes.

Entre los resultados están que las mujeres tienen cada vez más probabilidades de desarrollar problemas musculoesqueleticos debido a espacios de trabajo remoto inadecuados y casi el 40 % de los trabajadores en Estados Unidos dicen que se sienten agotados después de una semana de reuniones virtuales.

A pesar de nuestra luna de miel inicial, la gente está empezando a darse cuenta de que la libertad de trabajar desde casa tiene algunas desventajas: la dilución de la cultura de la empresa, problemas de coordinación e incluso el bienestar mental de algunos trabajadores“, dijo Marion Laboure, analista de Deutsche Bank, en el informe.

Salón Auditorio – Vihara 106 Torre Empresarial

Aun así, una encuesta propia realizada por la firma mostró que las personas esperan seguir trabajando desde casa dos o tres días a la semana una vez que la pandemia de coronavirus ya no se considere una amenaza.

La firma ahora espera que las oficinas en los principales centros financieros como Londres y la ciudad de Nueva York se llenen rápidamente, lo que apunta a un mayor número de pasajeros en los sistemas de transporte público en ambas ciudades, una señal temprana de que la gente está regresando a las oficinas.

El trabajo desde casa ha traído nuevas libertades, se ha ahorrado algo de dinero extra porque los desplazamientos son menos“, dijo Laboure.

Terraza Verde – Vihara106 Torre Empresarial

Sin embargo, las preocupaciones en torno a la salud mental, el daño a las empresas de las ciudades, los nuevos graduados que no pueden conectarse con sus compañeros e incluso la vulnerabilidad a los ataques cibernéticos, han planteado que tal vez nuestra luna de miel con el trabajo remoto está llegando a su fin“, finalizó.

escrito por: BLOOMBERG

articulo por: https://www.portafolio.co/economia/empleo/trabajo-remoto-estudio-afirma-que-las-personas-ya-se-sienten-agotadas-556142

oficinas/consultorios

de 28mts a 118mts

Tel.(+57) 316 273 7352

locales comerciales

de 12mts a 38mts

Tel.(+57) 316 273 7352

La transformación del mercado de oficinas se acelera en 2021: las 10 tendencias que marcarán el futuro

By Tendencias
Tendencias

La transformación del mercado de oficinas se acelera en 2021: las 10 tendencias que marcarán el futuro

La transformación de las oficinas se acelerará este año como respuesta al reto de la transición a una nueva normalidad que afrontan las empresas, según un estudio global de la consultora JLL. El "Top 10 Global CRE Trends" va ya por su 6ª edición y, en esta ocasión, identifica los puntos de inflexión para el sector de oficinas este año, a causa de la pandemia, señalando caminos para que las empresas reinventen sus estrategias en este ámbito, dados los cambios estructurales que se están produciendo en los profesionales del sector. Pero, después de todo, ¿qué va a cambiar? ¿Qué tendencias marcarán el futuro?

El estudio de la consultora concluye, entre otras cosas, que las estrategias inmobiliarias se situarán a la cabeza de las prioridades de los directivos, "asignando un papel crucial a los inmuebles a la hora de implementar nuevas cuestiones en el ámbito de la salud y el bienestar de los empleados, los nuevos modelos de trabajo o la descarbonización de los inmuebles", según el informe.

Para María Empis, responsable de Soluciones Corporativas de JLL, "si antes los inmuebles en los que las empresas desarrollan su actividad ya se consideraban importantes para su competitividad, influyendo en la productividad de los empleados y en los beneficios económicos, tras la pandemia se han convertido en un elemento ineludible en las estrategias corporativas, lo que sin duda acelerará la transformación de este ámbito en el camino hacia la nueva normalidad". Según la responsable, "está claro" que en el era post-covid las funciones de la oficina no se quedarán en los mismos moldes.

"La pandemia supuso un claro cambio de expectativas en el ámbito de la salud y el bienestar, los modelos de trabajo híbridos han llegado para quedarse, además de que hay una mayor inversión en lo digital y las prácticas empresariales son cada vez más sostenibles. El sector inmobiliario tiene que adaptarse a esta nueva normalidad, por lo que los ejecutivos tienen que remodelar sus estrategias inmobiliarias para que el sector sea más adaptable, resistente, sostenible y responsable. El éxito empresarial radica en anticiparse a las tendencias y reaccionar para generar los mejores resultados para las personas, para el planeta y para la rentabilidad de la empresa, por supuesto", explica además.

10 tendencias para el mercado de las oficinas en 2021

1. Futuro híbrido
Trabajar desde cualquier lugar impulsará la dispersión de la huella ecológica y la transformación de las oficinas. El estudio revela que el 50% de los empleados quiere optar por el modelo de trabajo híbrido, abogando por una media de 2,4 días a la semana de trabajo a distancia.

Conclusión: Aprovechar la movilidad procedente de este modelo de trabajo híbrido es una forma de lograr una mayor resiliencia en el futuro.

Vihara106 Torre Empresarial

2. Espacios de trabajo más humanizados

Los espacios de trabajo de la próxima generación crearán entornos en los que las personas prosperen y el rendimiento mejore. A pesar de la implantación del teletrabajo, la oficina sigue siendo el lugar preferido para las tareas de cooperación, gestión, formación e incluso socialización. El espacio se considera, por tanto, un facilitador del rendimiento.

Conclusión: Mejorar el rendimiento de los empleados implica reimaginar el espacio de trabajo y crear entornos positivos en colaboración con RRHH y TI.

3. El imperativo de la salud
La salud y el bienestar de los empleados serán cada vez más importantes para las estrategias futuras y la inversión en las oficinas de las empresas. El estudio afirma que el 58% de los empleados prioriza trabajar en empresas que garanticen su bienestar físico y mental.

Conclusión: Es importante desarrollar un sólido programa de salud y bienestar para los empleados y abordar el impacto de la actividad laboral en la salud mental y la fatiga.

4. Lo digital en primer lugar

La tecnología lo permite todo, y es esencial para la empresa contar con un ecosistema dinámico e interconectado de socios y tecnologías. La rápida transformación digital ha hecho que ahora tengamos acceso a todo, en cualquier momento, desde cualquier lugar, con cualquier dispositivo o cualquier app.

Conclusión: es crucial aprovechar el poder de los ecosistemas digitales para acelerar la transformación del trabajo, los empleados y el espacio de trabajo.

5. Carrera hacia las emisiones cero

Las oficinas serán fundamentales para alcanzar los objetivos de cero emisiones netas de carbono. El compromiso global con estos objetivos se ha duplicado en menos de un año. Ahora abarca 22 regiones, 452 ciudades, 1.101 empresas, 549 universidades y 45 de los mayores inversores. Recordemos que el 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero proceden de los edificios (si no se controlan, podrían duplicarse en 2050) y que los edificios generan un tercio del consumo energético mundial.

Conclusión: Es crucial acelerar la adopción de estrategias de descarbonización en las carteras inmobiliarias de las empresas y en todo el ciclo de vida de los inmuebles.

6. Inmobiliario responsable
El compromiso de lograr un cambio positivo a través de los bienes inmuebles ocupará un lugar destacado en la agenda de las estrategias inmobiliarias de las empresas en 2021. Reimaginar un mundo mejor a través del entorno construido.

Conclusión: Es importante mejorar el entorno construido para provocar un cambio positivo y sostenible que favorezca la salud y la prosperidad de las personas y del planeta.

7. Urbanismo diversificado
La búsqueda de un modelo urbano más sostenible y resistente tendrá como resultado el cambio de la lógica espacial de las ciudades. La aparición de una ciudad policéntrica pero muy conectada es evidente.

Conclusión: Alinear la estrategia de localización con la nueva lógica espacial de las ciudades será una forma de aportar sostenibilidad y resiliencia a la cartera inmobiliaria.

8. Transformación "flexible"
El espacio de trabajo flexible será una herramienta estratégica fundamental para aportar agilidad a los inmuebles de las empresas en la era post-covid. El estudio muestra que el 33% de los directores inmobiliarios de empresas prevén que el uso de espacios de coworking/flex aumentará después del covid-19, junto con la innovación en este tipo de producto.

Conclusión: la integración de espacios flexibles en la cartera inmobiliaria de las empresas será una forma de responder a las cambiantes preferencias laborales.

9. Métricas para el futuro
Las nuevas métricas y conocimientos serán la base para mejorar las carteras de inmuebles con el seguimiento de los datos para racionalizar el futuro del trabajo. En los próximos tres años, el 70% de las métricas que adoptarán las empresas no serán las tradicionales, sino que se centrarán en el rendimiento humano, la cartera y los bienes inmuebles responsables.

Conclusión: La creación de una cultura de control a través de las métricas permitirá la toma de decisiones basada en datos en tiempo real.

10. Resiliencia

La transformación constante requerirá una resistencia constante, ser adaptable, ágil y responsable. El estudio concluye que el 42% de los empleados afirma que su empresa quiere fomentar una empresa resiliente, capaz de innovar y adaptarse a futuras crisis.

Conclusión: Integrar un alto nivel de resiliencia en la estrategia inmobiliaria corporativa permitirá a la empresa adaptarse a los constantes cambios de la demanda.

articulo por: Idealista.com
link: www.idealista.com/news/inmobiliario/oficinas/2021/04/07/789848-la-transformacion-del-mercado-de-oficinas-se-acelera-en-2021-las-10-tendencias-que

Oficinas
oficinas/consultorios

de 28mts a 118mts

Tel.(+57) 316 273 7352

INFORMACIÓN
locales comerciales

de 12mts a 38mts

Tel.(+57) 316 273 7352

INFORMACIÓN

¿Por qué es importante la calidad de aire interior en las Oficinas?

By Tendencias
Tendencias

¿Por qué es importante la calidad de aire interior en las Oficinas?

Las empresas adoptan nuevas formas de trabajo que a su vez demandan espacios innovadores. La salud y el bienestar de cada usuario de esos espacios corporativos, tanto empleados como visitantes, son ahora factores clave.

En la sociedad actual consumimos el 90% de nuestro tiempo dentro de los edificios (especialmente en el lugar de trabajo), y ese hecho deriva en muchos de los problemas crónicos de salud. Los motivos se deben tanto a la construcción del edificio como la manera de organizar el trabajo.

Una oficina, además de ser un lugar al que ir cada día puede convertirse en un entorno de trabajo sostenible y saludable en el que la calidad de aire interior juega un papel muy importante.

La salud se está convirtiendo en una cualidad que defienden cada día más empresas.

Un entorno saludable…

- Refleja y construye una marca sólida.
- Mejora la productividad.
- Incrementa la motivación y el compromiso de la plantilla.
- La propuesta de valor de un edificio sano es sencillamente potentísima.
Las empresas usuarias de edificios están obligadas a responder a los retos que implica disponer de inmuebles comprometidos con la salud y la calidad del aire interior. Es el capítulo más importante en materia de salud y bienestar.

Un edificio puede ser muy eficiente, algo deseable que interesa sobre todo al colectivo que lo gestiona. En cambio, la incorporación de soluciones que mejoran la calidad del aire interior, afecta a toda la plantilla y proyecta los valores de la empresa que ocupa el inmueble.
Acciones que bien comunicadas añaden valor, convierten a las oficinas en una herramienta muy valiosa para optimizar el ambiente laboral e incrementan la productividad.

Mejorar la filtración y la ventilación o monitorizar y medir el aire interior en las oficinas debe ser considerado un eslabón indispensable en la estrategia de salud y bienestar.

Vihara106 Torre Empresarial

Un sistema de filtración adecuado supone una barrera muy efectiva contra el aire exterior contaminado. El objetivo último de estas estrategias es proyectar una empresa más saludable, que busca un mayor compromiso y productividad por parte de sus trabajadores.

Respirar un aire de calidad en el ámbito de las oficinas ha emergido en los últimos años como un tema crítico que influirá de manera determinante en la selección y configuración de los nuevos espacios de trabajo.

La contaminación del aire en las grandes ciudades es una preocupación creciente en Europa y Estados Unidos. El aire que respiramos en la calle, en el entorno de trabajo, o en nuestras viviendas tiene consecuencias sobre la salud y el número de afectados por problemas respiratorios es cada vez mayor.

La contaminación es un “issue” político y social de gran exposición mediática y una preocupación que va en aumento. Todos los días aparecen nuevas noticias.

Esta preocupación ha calado en las instituciones que han empezado a poner en marcha Planes de Calidad del Aire. Las personas están cada día más preocupadas por el aire que respiran en su espacio de trabajo.

Y surgen certificaciones para medir los diferentes aspectos de un edificio donde la calidad del aire es un factor importante:

LEED®

La certificación LEED® implica la evaluación de edificios eficientes mediante unos estándares de ecoeficiencia y criterios de sostenibilidad. Impulsa la implementación de prácticas de excelencia en el diseño y la construcción de edificios interesados en incrementar la eficiencia energética, desde la parcela donde se ubican hasta la calidad de aire interior.

articulo por: www.airelimpio.com/calidad-aire/oficinas/

Oficinas
oficinas/consultorios

de 28mts a 118mts

Tel.(+57) 316 273 7352

INFORMACIÓN
locales comerciales

de 12mts a 38mts

Tel.(+57) 316 273 7352

INFORMACIÓN