El mercado de oficinas será el principal foco en inversión inmobiliaria en 2022
Savills Aguirre Newman ha presentado la última edición de Impacts, su programa de análisis y reflexión sobre el mercado inmobiliario global, en el que profundiza en las principales tendencias de inversión, alquiler y ESG (factores medio ambientales, sociales y de gobernanza, por sus siglas en ingles) para el año 2022 en las principales ciudades del mundo.
Según los analistas de los distintos mercados de la consultora internacional, las oficinas serán el principal foco de los inversores a nivel mundial, las empresas tecnológicas serán las más activas en el mercado de alquiler, la rentabilidad de los inmuebles prime se mantendrá en gran medida estática y en cuanto a inversión sostenible, las ciudades asiáticas se están quedando atrás respecto a otras regiones.
Entre las conclusiones principales de Impacts, la consultora destaca que las rentabilidades se mantendrán sin variaciones durante los próximos 12 meses, hasta el segundo trimestre de 2022 a excepción de los sectores sector logístico y residencial, donde se anticipan ajustes como consecuencia del creciente interés inversor. En cuanto al segmento oficinas, el 97% de los analistas expertos en distintos mercados internacionales coincide en que demostrarán su resiliencia con yields sin variaciones en la mayoría de los mercados, e incluso a la baja en algún mercado concreto.
Salón Auditorio – Vihara 106 Torre Empresarial
Según el informe, el alquiler de oficinas a nivel global volverá a niveles pre-Covid en 2022, aunque con diferencias por regiones y especialmente en los mercados emergentes asiáticos, donde además se prevén niveles de contratación al alza. Según las previsiones de Savills, serán las empresas tecnológicas las que liderarán la absorción de superficie de oficinas a nivel global y serán más activas que en 2019.
El informe de Savills avanza que en el mercado global de inversión inmobiliaria, las oficinas serán el activo dominante en 2022 y prevé un mercado con mayor capital internacional en todos los segmentos, en el que se espera una participación del 47% cross-border, con gran peso por parte de países vecinos, frente al 53% de origen doméstico. Según la consultora, la previsión es que las oficinas acaparen el 60% del volumen total de inversión en ciudades asiáticas como Shenzhen, Pekín, y Seúl. En ciudades europeas como Londres o Zúrich se estima que las oficinas alcancen el 50% del volumen total, mientras en Madrid la previsión es que se sitúe en el 35%. Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas en Savills Aguirre Newman, remarca que «con la inmunidad de rebaño consolidada en muchos países a partir del mes de septiembre, la actividad de las compañías comenzará a remontar de manera exponencial. En ese preciso momento se dinamizarán las tomas de decisiones relativas al espacio de oficinas y los inversores retomarán la confianza en las oficinas como asset class, aumentando los volúmenes de inversión a niveles similares a pre-pandemia para 2022 en España».
Terraza Verde – Vihara106 Torre Empresarial
Los sectores residencial y logístico serán las siguientes opciones más buscadas por los inversores, donde la consultora internacional destaca el especial foco en residencial en Norteamérica, el mayor mercado del mundo para este tipo de producto.
